Calcul des Retraits Minimaux en Urbanisme
Comprendre le Calcul des Retraits Minimaux en Urbanisme
Vous êtes un urbaniste chargé d’évaluer la conformité d’un projet de construction dans une zone urbaine.
La réglementation locale exige des retraits minimaux par rapport aux frontières du terrain pour permettre une bonne aération, ensoleillement et pour des raisons esthétiques.
Pour comprendre le Calcul de la Surface Bâtie en Urbanisme, cliquez sur le lien.
Données du Projet:
- Terrain: 1200 m²
- Forme du terrain: Rectangulaire
- Dimensions du terrain: 40 m (longueur) x 30 m (largeur)
- Zone: Zone résidentielle (R1)
- Coefficient d’occupation du sol (COS): 0.6
- Coefficient d’emprise au sol (CES): 0.3
- Retraits exigés:
- Frontal: 10% de la profondeur du terrain
- Latéral gauche: 5 m
- Latéral droit: 5 m
- Arrière: 15% de la largeur du terrain
Questions:
1. Calcul du Retrait Frontal et Arrière:
- Calculez le retrait minimum frontal et arrière du bâtiment en fonction des dimensions du terrain.
2. Calcul des Surfaces Maximales Constructibles:
- Déterminez la surface maximale constructible en prenant en compte les retraits et le CES.
3. Évaluation du COS:
- Vérifiez si le projet respecte le COS autorisé en fonction de la surface totale du terrain et de la surface maximale constructible.
4. Analyse de la Conformité:
- Rédigez un bref rapport indiquant si le projet respecte les normes de retraits et les coefficients (COS et CES) en vous basant sur vos calculs. Mentionnez toute non-conformité et suggérez des modifications si nécessaire.
Correction : Calcul des Retraits Minimaux en Urbanisme
1. Calcul du Retrait Frontal et Arrière
Dimensions du terrain:
- Longueur: 40 m
- Largeur: 30 m
Retraits exigés selon les règlements:
- Frontal: 10% de la longueur du terrain
- Arrière: 15% de la largeur du terrain
Calculs:
- Retrait Frontal:
\[ = 10\% \times 40 \, \text{m} \] \[ = 0.10 \times 40 \, \text{m} \] \[ = 4 \, \text{m} \]
- Retrait Arrière:
\[ = 15\% \times 30 \, \text{m} \] \[ = 0.15 \times 30 \, \text{m} \] \[ = 4.5 \, \text{m} \]
2. Calcul des Surfaces Maximales Constructibles
Surface du Terrain après Retraits:
- Longueur effective:
\[ = 40 \, \text{m} – 4 \, \text{m} – 4 \, \text{m} \] \[ = 32 \, \text{m} \]
- Largeur effective:
\[ = 30 \, \text{m} – 5 \, \text{m} – 5 \, \text{m} \] \[ = 20 \, \text{m} \]
Surface Maximale Constructible selon le CES:
- Surface Constructible:
\[ = \text{Longueur effective} \times \text{Largeur effective} \] \[ = 32 \, \text{m} \times 20 \, \text{m} \] \[ = 640 \, \text{m}^2 \]
- CES Autorisé \(= 0.3 \quad (30\% \text{ de la surface du terrain})\)
– Surface Maximale autorisée par le CES:
\[ = 0.3 \times 1200 \, \text{m}^2 \] \[ = 360 \, \text{m}^2 \]
3. Évaluation du COS
- COS Autorisé: 0.6
Comparaison:
- Surface constructible selon CES = \(360 \, \text{m}^2\)
- Surface maximale autorisée par le COS = \(0.6 \times 1200 \, \text{m}^2 = 720 \, \text{m}^2\)
Le projet est conforme au COS car la surface constructible (360 m²) est inférieure à la surface maximale autorisée par le COS (720 m²).
4. Analyse de la Conformité
Réponses aux Calculs:
- Retrait frontal: 4 m
- Retrait arrière: 4.5 m
- Surface maximale constructible: 360 m² (limitée par le CES)
- Conformité au COS: Oui
- Conformité au CES: Oui (après ajustement à la surface maximale permise)
Rapport d’analyse: Le projet respecte les normes de retraits imposées pour la zone R1, avec des retraits frontal et arrière de 4 m et 4.5 m respectivement.
La surface maximale constructible calculée est de 640 m², mais est limitée à 360 m² due au CES de 0.3, ce qui est conforme à la réglementation.
Le projet est également conforme au COS autorisé de 0.6, car la surface constructible réelle de 360 m² est bien inférieure à la limite de 720 m² autorisée.
Aucune non-conformité n’est observée et aucune modification n’est nécessaire.
Calcul des Retraits Minimaux en Urbanisme
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