Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
Comprendre le Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
Vous êtes un urbaniste travaillant pour une municipalité. La ville a récemment acquis un terrain pour développer un nouveau quartier résidentiel. Avant de commencer le projet, vous devez calculer le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) pour déterminer la surface habitable maximale que vous pouvez construire sur ce terrain.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS), cliquez sur le lien.
Données fournies :
- Superficie du terrain : 5 000 m²
- Réglementations locales :
- COS maximal autorisé : 0.8
- Hauteur maximale des bâtiments : 15 mètres
- Objectifs du projet :
- Construction de maisons individuelles avec un étage.
- Chaque maison doit avoir un jardin, donc la surface bâtie ne doit pas excéder 60% de la surface totale de chaque parcelle.
Questions :
1. Calcul du COS réel applicable :
- Calculez la surface bâtie maximale autorisée sur le terrain en utilisant le COS maximal.
- Vérifiez si le projet respecte la condition de ne pas excéder 60% de la surface bâtie par parcelle.
2. Planification de l’aménagement :
- En supposant que chaque maison occupe une parcelle de 500 m², déterminez combien de maisons peuvent être construites sur le terrain.
- Pour chaque maison, calculez la surface maximale constructible.
3. Évaluation de la conformité avec la hauteur maximale :
- Si chaque maison doit avoir un rez-de-chaussée et un étage, avec une hauteur de plafond de 2.5 mètres par étage, vérifiez si la construction respecte la hauteur maximale réglementaire.
Correction : Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
1. Calcul du COS réel applicable
Le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) permet de déterminer la surface bâtie maximale autorisée sur l’ensemble du terrain. Pour l’obtenir, on multiplie le COS maximal autorisé par la superficie totale du terrain.
Formule
\[ \text{Surface bâtie maximale} = \text{COS maximal} \times \text{Surface du terrain} \]
Données
Calcul
\[ \text{Surface bâtie maximale} = 0,8 \times 5000\,\text{m}^2 \] \[ \text{Surface bâtie maximale} = 4000\,\text{m}^2 \]
Interprétation : La surface bâtie maximale autorisée sur l’ensemble du terrain est 4 000 m².
2. Vérification de la condition relative à 60 % de la surface par parcelle
Chaque maison doit être construite sur une parcelle de 500 m². De plus, la réglementation impose que la surface bâtie sur chaque parcelle ne dépasse pas 60 % de la surface totale de la parcelle. Il faut donc vérifier la surface maximale constructible par parcelle.
Formule
\[ \text{Surface bâtie maximale par parcelle} = \text{Surface parcelle} \times 60\% \]
Données
Calcul
\[ \text{Surface bâtie maximale par parcelle} = 500\,\text{m}^2 \times 0,6 \] \[ \text{Surface bâtie maximale par parcelle} = 300\,\text{m}^2 \]
Interprétation : Pour chaque maison, la surface construite ne peut pas excéder 300 m².
Vérification par rapport au COS global :
\[ 10 \times 300\,\text{m}^2 = 3000\,\text{m}^2 \]
Cette surface totale de 3000 m² reste inférieure à la surface bâtie maximale autorisée par le COS global qui est 4000 m². Ainsi, le projet respecte cette condition réglementaire.
3. Planification de l’aménagement
(a) Détermination du nombre de maisons
Chaque maison occupe une parcelle de 500 m². Le nombre de maisons est obtenu en divisant la superficie totale du terrain par la superficie de la parcelle.
Formule
\[ \text{Nombre de maisons} = \frac{\text{Surface totale du terrain}}{\text{Surface d’une parcelle}} \]
Données
Calcul
\[ \text{Nombre de maisons} = \frac{5000\,\text{m}^2}{500\,\text{m}^2} \] \[ \text{Nombre de maisons} = 10 \]
Interprétation : Il est possible de construire 10 maisons sur le terrain.
(b) Surface maximale constructible par maison
Comme vu précédemment, sur chaque parcelle de 500 m², la surface bâtie ne doit pas excéder 60 % de la superficie, soit 300 m² par maison.
Formule
\[ \text{Surface maximale par maison} = 500\,\text{m}^2 \times 0,6 \] \[ \text{Surface maximale par maison} = 300\,\text{m}^2 \]
Interprétation : Chaque maison pourra avoir une surface constructible maximale de 300 m².
4. Évaluation de la conformité avec la hauteur maximale
La réglementation stipule que la hauteur maximale d’un bâtiment est de 15 mètres. Le projet envisage des maisons à deux niveaux (un rez-de-chaussée et un étage). Pour vérifier la conformité, il faut calculer la hauteur totale en fonction de la hauteur de plafond par niveau.
Formule
\[ \text{Hauteur totale} = \text{Nombre de niveaux} \times \text{Hauteur de chaque niveau} \]
Données
Calcul
\[ \text{Hauteur totale} = 2 \times 2,5\,\text{m} \] \[ \text{Hauteur totale} = 5\,\text{m} \]
Interprétation : La hauteur totale de chaque maison est de 5 mètres, ce qui est bien inférieur à la hauteur maximale autorisée de 15 mètres.
Conclusion
1. Calcul du COS réel :
- Surface bâtie maximale autorisée sur le terrain = 4000 m².
2. Application de la condition par parcelle :
- Pour chaque parcelle de 500 m², la surface bâtie maximale est 300 m².
- Un projet de 10 maisons engendrerait une surface totale bâtie de 3000 m², ce qui respecte la limite imposée par le COS global (4000 m²).
3. Planification de l’aménagement :
- Nombre de maisons pouvant être construites : 10.
- Surface maximale constructible par maison : 300 m².
4. Conformité avec la hauteur maximale :
- Hauteur totale de chaque maison (2 niveaux à 2,5 m) = 5 m, conforme à la limite de 15 m.
Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
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