Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
Comprendre le Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
Vous êtes un urbaniste travaillant pour une municipalité. La ville a récemment acquis un terrain pour développer un nouveau quartier résidentiel.
Avant de commencer le projet, vous devez calculer le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) pour déterminer la surface habitable maximale que vous pouvez construire sur ce terrain.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS), cliquez sur le lien.
Données fournies :
- Superficie du terrain : 5 000 m²
- Réglementations locales :
- COS maximal autorisé : 0.8
- Hauteur maximale des bâtiments : 15 mètres
- Objectifs du projet :
- Construction de maisons individuelles avec un étage.
- Chaque maison doit avoir un jardin, donc la surface bâtie ne doit pas excéder 60% de la surface totale de chaque parcelle.
Questions :
- Calcul du COS réel applicable :
- Calculez la surface bâtie maximale autorisée sur le terrain en utilisant le COS maximal.
- Vérifiez si le projet respecte la condition de ne pas excéder 60% de la surface bâtie par parcelle.
- Planification de l’aménagement :
- En supposant que chaque maison occupe une parcelle de 500 m², déterminez combien de maisons peuvent être construites sur le terrain.
- Pour chaque maison, calculez la surface maximale constructible.
- Évaluation de la conformité avec la hauteur maximale :
- Si chaque maison doit avoir un rez-de-chaussée et un étage, avec une hauteur de plafond de 2.5 mètres par étage, vérifiez si la construction respecte la hauteur maximale réglementaire.
Correction : Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
1. Calcul du COS Réel Applicable
- Superficie du terrain: \(5000 \, \text{m}^2\)
- COS maximal autorisé: 0.8
Calcul de la surface bâtie maximale autorisée:
- Surface bâtie maximale:
\[ = \text{Superficie du terrain} \times \text{COS maximal} \] \[ = 5000 \, \text{m}^2 \times 0.8 \] \[ = 4000 \, \text{m}^2 \]
Vérification de la condition de surface bâtie par parcelle:
- Surface bâtie maximale par parcelle de \(500 \, \text{m}^2\):
\[ = 500 \, \text{m}^2 \times 0.6 \] \[ = 300 \, \text{m}^2 \]
300 m² (60% de la parcelle de 500 m²) respecte la condition du COS de 0.8, puisque la surface bâtie totale autorisée pour l’ensemble du terrain est de 4000 m², ce qui laisse suffisamment d’espace pour construire 10 maisons avec cette limite par parcelle.
2. Planification de l’aménagement
- Nombre de maisons possibles sur le terrain:
\[ = \frac{\text{Superficie du terrain}}{\text{Superficie par parcelle}} \] \[ = \frac{5000 \, \text{m}^2}{500 \, \text{m}^2} \] \[ = 10 \, \text{maisons} \]
- Surface maximale constructible par maison:
Puisque chaque maison doit respecter la condition de ne pas excéder 60% de surface bâtie par parcelle, la surface constructible par maison est donc de \(300 \, \text{m}^2\).
3. Évaluation de la conformité avec la hauteur maximale
- Hauteur totale des bâtiments pour deux étages
\[ \text{Hauteur totale} = 2 \times 2.5 \, \text{m} \] \[ \text{Hauteur totale} = 5 \, \text{m} \]
La hauteur réglementaire maximale est de 15 mètres. Avec une hauteur de 5 mètres pour deux étages (rez-de-chaussée plus un étage), le projet est largement conforme à la réglementation de hauteur maximale.
Résumé des Réponses :
- Surface bâtie maximale autorisée : 4 000 m²
- Nombre de maisons pouvant être construites : 10 maisons
- Surface constructible par maison : 300 m²
- Hauteur des constructions : 5 mètres, conforme à la réglementation maximale de 15 mètres.
Calcul du COS pour un Nouveau Quartier
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