Évaluation de Conformité Urbanistique

Comprendre l’Évaluation de Conformité Urbanistique

Vous êtes un ingénieur civil travaillant pour une entreprise de développement immobilier. Vous recevez le projet de concevoir un petit ensemble résidentiel dans une zone urbaine.

Le plan local d’urbanisme (PLU) de la ville impose plusieurs restrictions concernant la densité de construction, les espaces verts, les hauteurs maximales et les distances minimales entre les bâtiments et les limites de la propriété.

Objectif de l’exercice: Vérifiez si le projet proposé est conforme aux règlements suivants du PLU. Préparez un rapport qui inclut tous les calculs nécessaires et une conclusion sur la conformité du projet.

Pour comprendre le Calcul du COS pour un Nouveau Quartier, cliquez sur le lien.

Données fournies:

1. Surface du terrain: 4000 m².
2. Projet proposé:
   • Nombre de bâtiments: 3
   • Hauteur de chaque bâtiment: 15 mètres.
   • Surface au sol de chaque bâtiment: 300 m².
3. Règlement du PLU:
   • La hauteur maximale des bâtiments: 12 mètres.
   • La densité de construction maximale (surface construite/ surface totale du terrain): 35%.
   • Espace vert minimum requis: 25% de la surface du terrain.
   • Distance minimale entre les bâtiments et les limites de la propriété: 10 mètres.

Tâches:

A. Calcul de la surface construite totale et vérification par rapport à la densité maximale autorisée.

B. Calcul de la surface d’espaces verts requise et vérification de la disponibilité sur le terrain.

C. Vérification de la hauteur des bâtiments par rapport à la hauteur maximale autorisée.

D. Vérification des distances minimales requises entre les bâtiments et les limites de la propriété.

Correction : Évaluation de Conformité Urbanistique

A. Surface Construite Totale et Densité de Construction

Données:

• Nombre de bâtiments : 3
• Surface au sol de chaque bâtiment : 300 m²

– Formule de la surface construite totale:

• Surface construite totale:

\(= \text{Nombre de bâtiments} \times \text{Surface au sol de chaque bâtiment}\)

Calcul:

\[  = 3 \times 300 \] \[ = 900 \, \text{m}^2 \]

– Formule de la densité de construction:

\[ \text{Densité} = \left( \frac{\text{Surface construite totale}}{\text{Surface du terrain}} \right) \times 100 \]

Calcul de la densité:

\[ \text{Densité} = \left( \frac{900}{4000} \right) \times 100 \] \[ \text{Densité} = 22.5\% \]

Conclusion: La densité de 22.5% est inférieure au maximum de 35% autorisé, ce qui indique une conformité avec le PLU.

B. Surface des Espaces Verts

Données:

• Pourcentage d’espaces verts requis : 25%

Formule des espaces verts requis:

• Espaces verts requis:

\(= \text{Pourcentage d’espaces verts} \times \text{Surface du terrain}\)

Calcul:

\[ \text{Espaces verts requis} = 0.25 \times 4000 \] \[ \text{Espaces verts requis} = 1000 \, \text{m}^2 \]

Conclusion: Il faut 1000 m² d’espaces verts pour être conforme. La conformité dépend de l’aménagement effectif de ces espaces dans le projet.

C. Vérification de la Hauteur des Bâtiments

Données:

• Hauteur maximale autorisée : 12 m
• Hauteur proposée des bâtiments : 15 m

Conclusion: La hauteur de 15 m dépasse la limite de 12 m autorisée. Le projet n’est pas conforme à cet égard et nécessite une modification de la conception ou une dérogation.

D. Vérification des Distances Minimales

Données:

• Distance minimale requise : 10 m

Conclusion: Une vérification précise sur les plans est nécessaire pour confirmer la conformité des distances.

Conclusion Générale:

Le projet est conforme en termes de densité de construction et nécessite une vérification pour les espaces verts et les distances.

Cependant, il ne respecte pas les normes de hauteur. Des ajustements ou des dérogations sont nécessaires pour une pleine conformité avec le PLU.

Évaluation de Conformité Urbanistique

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• Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
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