Études de faisabilité pour construction

Comprendre : études de faisabilité pour construction :

Vous êtes le chef de projet pour une entreprise de construction. Votre entreprise envisage de construire un immeuble de bureaux de 10 étages dans une zone urbaine.

Le projet doit être évalué pour sa faisabilité financière avant de recevoir l’approbation pour la construction.

Données de base

1. Coût du terrain: 2 millions d’euros.
2. Coût de construction par mètre carré: 1 500 euros.
3. Surface totale de construction: 8 000 mètres carrés.
4. Autres coûts (conception, permis, etc.): 500 000 euros.
5. Taux d’intérêt pour le financement du projet: 5% par an.
6. Durée de construction prévue: 2 ans.
7. Coût total de financement pour la période de construction: À calculer.
8. Revenus de location estimés par mètre carré par mois: 25 euros.
9. Taux d’occupation estimé après 1 an de fonctionnement: 90%.
10. Coûts d’exploitation annuels (entretien, taxes, etc.): 10% des revenus annuels.

Questions

1. Calculez le coût total de construction du projet.
2. Calculez le coût total du financement pendant la période de construction.
3. Estimez les revenus annuels une fois l’immeuble occupé à 90%.
4. Déterminez la faisabilité du projet en analysant le rapport entre les coûts et les revenus.

Correction : étude de faisabilité pour construction

 1. Coût total de construction

• Coût de construction = Surface * Coût par m²

= 8 000 m² * 1 500 €/m² = 12 millions d’euros.

• Coût total = Coût du terrain + Coût de construction + Autres coûts

= 2M€ + 12M€ + 500k€ = 14.5 millions d’euros.

2. Coût total du financement

Puisque le projet est financé sur 2 ans, le coût du financement est calculé sur le coût total.

• Intérêt annuel = 14.5M€ * 5% = 725k€ par an.
• Coût total de financement sur 2 ans = 725k€ * 2 = 1.45 millions d’euros.

3. Revenus annuels estimés

• Revenus mensuels = Surface * Revenu par m² * Taux d’occupation

= 8 000 m² * 25 €/m² * 90% = 180 000 € par mois.

• Revenus annuels = 180k€ * 12 = 2.16 millions d’euros par an.

4. Analyse de la faisabilité

• Coûts d’exploitation annuels = 10% de 2.16M€ = 216k€.
• Profit annuel = Revenus – Coûts d’exploitation

= 2.16M€ – 216k€ = 1.944 millions d’euros.

• Temps de récupération de l’investissement = Coût total / Profit annuel

= (14.5M€ + 1.45M€) / 1.944M€ ≈ 8.2 ans.

Conclusion

Le projet semble financièrement faisable avec un temps de récupération de l’investissement d’environ 8.2 ans.

Cependant, cette analyse simplifiée doit être complétée par une évaluation des risques, une étude de marché et d’autres considérations économiques et réglementaires.

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