Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
Comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
Vous êtes un urbaniste travaillant pour une municipalité qui envisage de réaménager une zone urbaine désaffectée.
La municipalité souhaite maximiser l’utilisation de l’espace disponible tout en respectant les réglementations d’urbanisme locales.
Le Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF) est un outil essentiel pour déterminer la densité de construction permise sur un terrain.
Votre mission est de calculer le CUF pour un projet proposé afin de déterminer si le projet est viable sous les normes actuelles.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS), cliquez sur ler lien.
Données fournies:
- Surface du terrain (S): 3 000 m²
- Surface totale de plancher autorisée (STPA): La réglementation locale permet une surface de plancher maximale égale à 2 fois la superficie du terrain.
Travail demandé:
- Utilisez les données fournies pour calculer la STPA et le CUF.
- Répondez aux questions suivantes:
- Quelle est la surface totale de plancher que le projet peut inclure selon le CUF calculé ?
- Le projet proposé prévoit une surface de plancher de 5 500 m². Ce projet est-il réalisable sous les contraintes actuelles du CUF ? Justifiez votre réponse.
Correction : Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
1. Calcul de la Surface Totale de Plancher Autorisée (STPA)
Pour calculer la STPA, nous utilisons la formule suivante:
\(\text{STPA} = \text{Coefficient de constructibilité} \times \text{Surface du terrain}\)
Données:
- Coefficient de constructibilité: 2
- Surface du terrain (S): \(3000 \, \text{m}^2\)
Substitution des valeurs dans la formule:
\[ \text{STPA} = 2 \times 3000 \, \text{m}^2 \] \[ \text{STPA} = 6000 \, \text{m}^2 \]
Résultat:
La Surface Totale de Plancher Autorisée (STPA) pour le terrain est de 6000 \, \text{m}^2.
2. Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF)
Le CUF est calculé en divisant la STPA par la surface du terrain. La formule utilisée est:
\[ \text{CUF} = \frac{\text{STPA}}{S} \]
Substitution des valeurs dans la formule:
\[ \text{CUF} = \frac{6000 \, \text{m}^2}{3000 \, \text{m}^2} \] \[ \text{CUF} = 2 \]
Résultat:
Le Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF) pour le projet est de 2.
Réponses aux Questions
Question 1:
Quelle est la surface totale de plancher que le projet peut inclure selon le CUF calculé ?
- Réponse:
D’après le calcul du CUF, le projet peut inclure une surface totale de plancher de \(6000 \, \text{m}^2\)
Question 2:
Le projet proposé prévoit une surface de plancher de \(5500 \, \text{m}^2\). Ce projet est-il réalisable sous les contraintes actuelles du CUF ? Justifiez votre réponse.
- Réponse:
Le projet proposé avec une surface de plancher de \(5500 \, \text{m}^2\) est réalisable sous les contraintes actuelles, car il est inférieur à la Surface Totale de Plancher Autorisée (STPA) de \(6000 \, \text{m}^2\) calculée selon le CUF.
Le projet est donc conforme à la réglementation locale qui permet une surface maximale de \(6000 \, \text{m}^2\) sur ce terrain.
Conclusion
Les calculs montrent que le projet de développement est viable selon les normes d’urbanisme actuelles en ce qui concerne la densité de construction.
Ce type d’analyse est crucial pour s’assurer que les projets respectent à la fois les objectifs de développement et les réglementations urbaines.
Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
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