Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
Comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
Vous êtes un urbaniste travaillant pour une municipalité qui envisage de réaménager une zone urbaine désaffectée. La municipalité souhaite maximiser l’utilisation de l’espace disponible tout en respectant les réglementations d’urbanisme locales. Le Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF) est un outil essentiel pour déterminer la densité de construction permise sur un terrain. Votre mission est de calculer le CUF pour un projet proposé afin de déterminer si le projet est viable sous les normes actuelles.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS), cliquez sur ler lien.
Données fournies:
- Surface du terrain (S): 3 000 m²
- Surface totale de plancher autorisée (STPA): La réglementation locale permet une surface de plancher maximale égale à 2 fois la superficie du terrain.
Travail demandé:
- Utilisez les données fournies pour calculer la STPA et le CUF.
- Répondez aux questions suivantes:
- Quelle est la surface totale de plancher que le projet peut inclure selon le CUF calculé ?
- Le projet proposé prévoit une surface de plancher de 5 500 m². Ce projet est-il réalisable sous les contraintes actuelles du CUF ? Justifiez votre réponse.
Correction : Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
1. Calcul de la Surface Totale de Plancher Autorisée (STPA)
La réglementation locale précise que la surface de plancher maximale autorisée est égale à 2 fois la surface du terrain.
Formule :
\[ STPA = 2 \times S \]
Données :
- Surface du terrain, \( S = 3\,000 \text{ m}^2 \)
Calcul :
\[ STPA = 2 \times 3\,000 \text{ m}^2 \] \[ STPA = 6\,000 \text{ m}^2 \]
Conclusion :
Le projet peut inclure une surface totale de plancher allant jusqu'à 6 000 m².
2. Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF)
Le CUF est généralement défini comme le rapport entre la surface totale de plancher autorisée (STPA) et la surface du terrain. Il indique la densité de construction permise sur le terrain.
Formule :
\[ CUF = \frac{STPA}{S} \]
Données :
- STPA = 6 000 m²
- Surface du terrain, \( S = 3\,000 \text{ m}^2 \)
Calcul :
\[ CUF = \frac{6\,000 \text{ m}^2}{3\,000 \text{ m}^2} \] \[ CUF = 2 \]
Conclusion :
Le Coefficient d’Utilisation Foncière est 2. Cela signifie que pour chaque m² de terrain, jusqu’à 2 m² de surface de plancher peuvent être construits.
3. Vérification de la faisabilité du projet proposé
Question posée :
Le projet proposé prévoit une surface de plancher de 5 500 m². Sous le CUF calculé, ce projet est-il réalisable ?
Pour qu’un projet soit conforme aux normes d’urbanisme locales, la surface de plancher du projet doit être inférieure ou égale à la surface totale de plancher autorisée calculée.
Données :
- Surface de plancher autorisée (STPA) = 6 000 m²
- Surface de plancher prévue dans le projet = 5 500 m²
Comparer la surface prévue avec la surface autorisée :
\[ 5\,500 \text{ m}^2 \leq 6\,000 \text{ m}^2 \]
Conclusion :
Le projet, qui prévoit 5 500 m² de surface de plancher, est réalisable car 5 500 m² est inférieur à la surface autorisée de 6 000 m².
Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière
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