Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
Comprendre l’Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
Vous êtes un urbaniste chargé de développer un nouveau quartier résidentiel. Ce quartier doit être composé de plusieurs parcelles destinées à la construction de maisons individuelles, de parcs et de zones commerciales.
Votre tâche est de calculer la surface totale disponible pour les maisons individuelles, en tenant compte des contraintes environnementales et réglementaires.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière, cliquez sur le lien.
Données :
- Le quartier s’étend sur une superficie totale de 50 hectares.
- 20% de la superficie totale est réservée aux espaces verts et aux infrastructures publiques (routes, écoles, etc.).
- Les zones commerciales occupent 15% de la superficie totale.
- Les zones non constructibles en raison de contraintes environnementales (zones humides, pentes raides, etc.) représentent 10% de la superficie totale.
- Les parcelles pour les maisons individuelles doivent avoir au minimum 400 m² chacune.
Questions :
Calculez la surface totale disponible pour les maisons individuelles dans ce nouveau quartier.
Correction : Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
Étape 1 : Calcul des surfaces effectives pour chaque type de zone
Formule :
Surface effective = Pourcentage de la superficie totale \(\times\) Surface totale du quartier
1. Espaces verts et infrastructures publiques :
- Pourcentage alloué : 20%
– Calcul :
\[ = 50 \, \text{hectares} \times 20\% \] \[ = 10 \, \text{hectares} \]
2. Zones commerciales :
- Pourcentage alloué : 15%
– Calcul :
\[ = 50 \, \text{hectares} \times 15\% \] \[ = 7.5 \, \text{hectares} \]
3. Zones non constructibles :
- Pourcentage alloué : 10%
– Calcul :
\[ = 50 \, \text{hectares} \times 10\% \] \[ = 5 \, \text{hectares} \]
Résultats :
- Espaces verts et infrastructures : 10 hectares
- Zones commerciales : 7.5 hectares
- Zones non constructibles : 5 hectares
Étape 2 : Calcul de la surface restante pour les maisons individuelles
Formule :
Surface restante pour les maisons = Surface totale du quartier \(-\) (Surface des espaces verts \(+\) Surface des zones commerciales \(+\) Surface des zones non constructibles)
- Total des surfaces non disponibles :
\[ = 10 \, \text{hectares} + 7.5 \, \text{hectares} + 5 \, \text{hectares} \] \[ = 22.5 \, \text{hectares} \]
- Surface restante pour construction :
\[ = 50 \, \text{hectares} – 22.5 \, \text{hectares} \] \[ = 27.5 \, \text{hectares} \]
Résultat :
Surface restante pour la construction de maisons individuelles : 27.5 hectares
Étape 3 : Calcul du nombre de parcelles possibles
Formule :
- Nombre de parcelles
\[ = \frac{\text{Surface restante pour les maisons}}{\text{Surface minimale par parcelle}} \]
- Surface minimale par parcelle : 400 m² (0.04 hectares)
\[ \text{Nombre de parcelles} = \frac{27.5 \, \text{hectares}}{0.04 \, \text{hectares}} \] \[ \text{Nombre de parcelles} = 687.5 \]
Résultat (arrondi au nombre entier) :
- Nombre de parcelles possibles : 687 parcelles
Étape 4 : Surface totale dédiée aux maisons individuelles
Formule :
Surface totale dédiée = Nombre de parcelles \(\times\) Surface par parcelle
- Surface par parcelle : 400 m² (0.04 hectares)
\[ \text{Surface totale dédiée} = 687 \times 0.04 \, \text{hectares} \] \[ \text{Surface totale dédiée} = 27.48 \, \text{hectares} \]
Résultat :
- Surface totale dédiée aux maisons individuelles : 27.48 hectares
Conclusion
La surface totale disponible pour les maisons individuelles est de 27.48 hectares, permettant de créer 687 parcelles de 400 m² chacune.
Cette configuration respecte les contraintes et répartit efficacement l’utilisation de la terre pour un développement urbain équilibré et durable.
Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
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