Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
Comprendre l’Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
Vous êtes un urbaniste chargé de développer un nouveau quartier résidentiel. Ce quartier doit être composé de plusieurs parcelles destinées à la construction de maisons individuelles, de parcs et de zones commerciales. Votre tâche est de calculer la surface totale disponible pour les maisons individuelles, en tenant compte des contraintes environnementales et réglementaires.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation Foncière, cliquez sur le lien.
Données :
- Le quartier s’étend sur une superficie totale de 50 hectares.
- 20% de la superficie totale est réservée aux espaces verts et aux infrastructures publiques (routes, écoles, etc.).
- Les zones commerciales occupent 15% de la superficie totale.
- Les zones non constructibles en raison de contraintes environnementales (zones humides, pentes raides, etc.) représentent 10% de la superficie totale.
- Les parcelles pour les maisons individuelles doivent avoir au minimum 400 m² chacune.
Questions :
Calculez la surface totale disponible pour les maisons individuelles dans ce nouveau quartier.
Correction : Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
1. Calcul de la surface disponible pour les maisons individuelles
Pour déterminer la surface disponible pour la construction des maisons individuelles, il faut soustraire du total les surfaces réservées aux espaces verts/infrastructures publiques, aux zones commerciales et aux zones non constructibles.
Formule
\[ \text{Surface disponible} = \text{Surface totale} \times \left(1 – \text{Pourcentage réservé}\right) \]
avec :
\[ \text{Pourcentage réservé} = 20\% + 15\% + 10\% \] \[ \text{Pourcentage réservé} = 45\% \]
Données
- Surface totale du quartier : 50 hectares
(1 hectare = 10 000 m², donc 50 hectares = 500 000 m²) - Pourcentages réservés :
- Espaces verts et infrastructures publiques : 20%
- Zones commerciales : 15%
- Zones non constructibles : 10%
Calcul
1. Calcul du pourcentage de surface constructible :
\[ = 100\% – 45\% = 55\% \]
2. Surface disponible :
\[ \text{Surface disponible} = 500\,000\,\text{m}^2 \times 0,55 \] \[ \text{Surface disponible} = 275\,000\,\text{m}^2 \]
2. Calcul du nombre de parcelles pour les maisons individuelles
Chaque parcelle destinée à la construction d’une maison individuelle doit avoir une surface minimale de 400 m\(^2\). Pour connaître le nombre maximum de parcelles, on divise la surface disponible par la surface minimale requise par parcelle.
Formule
\[ \text{Nombre de parcelles} = \frac{\text{Surface disponible}}{\text{Surface minimale par parcelle}} \]
Données
- Surface disponible pour les maisons individuelles : 275 000 m²
- Surface minimale par parcelle : 400 m²
Calcul
\[ \text{Nombre de parcelles} = \frac{275\,000\,\text{m}^2}{400\,\text{m}^2} \] \[ \text{Nombre de parcelles} = 687,5 \]
Comme le nombre de parcelles doit être un entier, on arrondit à l’entier inférieur :
\[ \text{Nombre maximum de parcelles} = 687 \]
Conclusion
- Surface disponible pour les maisons individuelles : 275 000 m²
- Nombre maximum de parcelles réalisables (parcelles de 400 m² minimum) : 687
Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain
D’autres exercices d’urbanisme:
0 commentaires