Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS)
Comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS)
Vous êtes un urbaniste travaillant pour la mairie de la ville de BelleVue. La mairie envisage de développer un nouveau quartier résidentiel et souhaite évaluer la densité de construction qui peut être autorisée sur un terrain donné.
Le Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS) est un outil essentiel pour déterminer cette densité. Le CUS est défini comme le rapport entre la surface de plancher construite et la surface totale du terrain.
Pour comprendre l’Évaluation de la Densité sur un Terrain, cliquez sur le lien.
Données:
- Surface totale du terrain (S) : 2 000 m²
- Surface de plancher autorisée (SP) selon le plan local d’urbanisme :
- Règles générales : Le CUS maximal autorisé est de 1.2.
- Pour des projets avec au moins 20% de logements sociaux, un bonus de 0.1 est accordé sur le CUS.
Question:
La ville de BelleVue souhaite construire un projet incluant 25% de logements sociaux. Quelle est la surface de plancher maximale autorisée sur ce terrain ?
1. Calculez le CUS applicable en incluant le bonus pour logements sociaux.
2. Déterminez la surface de plancher maximale que l’on peut construire sur ce terrain en utilisant le CUS calculé.
Correction : Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS)
1. Calcul du CUS applicable
Le calcul du CUS commence par l’identification du CUS de base, suivi de l’ajout d’un bonus pour la proportion de logements sociaux dans le projet.
Formule du CUS applicable :
\[ \text{CUS applicable} = \text{CUS de base} + \text{Bonus} \]
Valeurs données :
- CUS de base : 1.2
- Bonus pour logements sociaux (25% de logements sociaux, donc un bonus de 0.1) : 0.1
Calcul :
\[ \text{CUS applicable} = 1.2 + 0.1 \] \[ \text{CUS applicable} = 1.3 \]
2. Calcul de la surface de plancher maximale autorisée
Une fois le CUS déterminé, la surface de plancher maximale peut être calculée en multipliant ce coefficient par la surface totale du terrain.
Formule de la surface de plancher maximale :
- Surface de plancher maximale:
\[ = \text{CUS applicable} \times \text{Surface totale du terrain} \]
Valeurs données :
- Surface totale du terrain (S) : 2000 m²
- CUS applicable : 1.3
Calcul :
\[ = 1.3 \times 2000 \, \text{m}^2 \] \[ = 2600 \, \text{m}^2 \]
Conclusion et interprétation des résultats
Avec un CUS de 1.3, obtenu grâce à l’ajout d’un bonus pour la proportion significative de logements sociaux, la surface de plancher maximale qui peut être construite sur ce terrain de 2000 m² est de 2600 m².
Ce résultat indique que le projet peut inclure une surface de plancher substantielle, permettant ainsi de réaliser un développement à la fois dense et socialement inclusif.
Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS)
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